Kome prijaviti upravnika zgrade

Upravnik zgrade ima zakonsku obavezu da vodi računa o održavanju, bezbednosti i funkcionisanju stambene zajednice. Kada upravnik ne ispunjava svoje dužnosti, stanari imaju pravo da podnesu prijavu nadležnim institucijama. Postupak zavisi od vrste problema i od toga da li je upravnik profesionalni ili izabrani.

1. Nadležni organi za prijavu

📌 Privredna komora Srbije (PKS)

Kada prijaviti: Ako je upravnik profesionalni, angažovan preko agencije.

Šta prijaviti:

• Grubo i nesavesno obavljanje poslova
• Nepoštovanje zakona i odluka Skupštine stanara
• Propusti u vođenju evidencije i finansija

Procedura: PKS vodi registar profesionalnih upravnika i može pokrenuti disciplinski postupak, uključujući oduzimanje licence.

📌 Komunalna inspekcija

Kada prijaviti: Za probleme vezane za higijenu, bezbednost i izgled zgrade.

Šta prijaviti:

• Neuredan ulaz, nečisto dvorište, loše odlaganje smeća
• Neuklanjanje snega i leda
• Neorganizovanje hitnih intervencija

📌 Građevinska inspekcija

Kada prijaviti: Kada je ugrožena stabilnost i bezbednost zgrade.

Šta prijaviti:

• Neorganizovane popravke krova, fasade, instalacija
• Nepoštovanje programa održavanja

📌 Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture

Kada prijaviti: Ako lokalne inspekcije ne reše problem.

📌 Skupština stanara

Prvi korak: Obraćanje Skupštini stanara. Ako većina stanara izrazi nezadovoljstvo, Skupština može doneti odluku o smeni upravnika.

2. Priprema za prijavu

• Prikupite dokaze: Fotografije, video snimci, prepiske, zapisnici
• Obavestite upravnika pisanim putem: Pošaljite dopis i sačuvajte kopiju
• Razgovarajte sa komšijama: Udružena prijava ima veću težinu
• Sazovite Skupštinu: Dodajte tačku dnevnog reda o radu upravnika

3. Smena upravnika

Procedura: Skupština mora doneti odluku o smeni sa dvotrećinskom većinom glasova vlasnika stanova.

U slučaju profesionalnog upravnika, nakon smene, stambena zajednica obaveštava PKS i agenciju o raskidu ugovora. Potom se bira novi upravnik ili se pokreće postupak za prinudnu upravu.

Kako prijaviti upravnika zgrade

Prijavu protiv upravnika zgrade možete podneti na više mesta, u zavisnosti od vrste problema i statusa upravnika (profesionalni ili izabrani). Pre nego što se obrati nadležnim institucijama, preporučuje se da stanari pokušaju da problem reše unutar stambene zajednice.

1. Komunalna inspekcija

Prijava se podnosi opštinskoj ili gradskoj komunalnoj inspekciji u sledećim slučajevima:

• Neorganizovanje radova na održavanju zgrade
• Propusti u uklanjanju opasnosti po život, zdravlje ljudi, bezbednost zgrade i imovine

2. Građevinska inspekcija

Građevinskoj inspekciji se prijavljuje upravnik koji nije doneo ili sprovodio program održavanja zgrade, naročito kada nije organizovao radove za uklanjanje opasnosti.

3. Inspekcija na republičkom nivou

Ako lokalna inspekcija ne reši problem, prijava se može podneti Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.

4. Privredna komora Srbije (PKS)

U slučaju da je upravnik profesionalni (licenciran), prijava se podnosi PKS-u, koja vodi registar profesionalnih upravnika i može pokrenuti disciplinski postupak.

5. Skupština stanara

Prvi korak u rešavanju problema trebalo bi da bude obraćanje Skupštini stanara. Ako većina stanara izrazi nezadovoljstvo, Skupština može doneti odluku o smeni upravnika.

6. Pre podnošenja prijave

• Prikupite dokaze: Beležite sve slučajeve kršenja dužnosti, sa datumima i opisima
• Obavestite upravnika pisanim putem: Pošaljite pisani zahtev i sačuvajte kopiju
• Razgovarajte sa komšijama: Udružena inicijativa ima veću težinu