3 minutes

Toplotni talas svakog leta učini da klima uređaji rade gotovo danonoćno. Pored visokih računa za struju, nekima bi mogla da stigne i kazna – jer klime kaplju prolaznicima na glavu. U prestonici, najviše žalbi da klima kaplje pristiže na Novom Beogradu.

Uvod: Letnje osveženje vama, ali poplava komšiji jer klima kaplje

Visoke temperature, klima radi punom snagom, sve je u redu… dok vas komšija ispod ne pozove i kaže: “Curi ti klima pravo meni na terasu!”

Ova naizgled sitna stvar može da izazove ozbiljne komšijske sukobe, a ponekad i pravne posledice. Hajde da raščistimo:

• Ko je odgovoran kada klima kaplje?

• Kako da rešite problem bez svađe?

• Kada je potrebna intervencija upravnika ili komunalne inspekcije?

Šta kaže zakon o klimama koje kaplju?

Po Zakonu o obligacionim odnosima, svaki vlasnik stana odgovoran je za štetu koju njegova imovina nanese drugima. U ovom slučaju, to znači: ako vaša klima kaplje i pravi štetu komšiji – vi snosite odgovornost.

Ukoliko voda sa spoljne jedinice:

• Kaplje direktno na terasu ili prozor ispod

• Stvara vlagu na fasadi

• Oštećuje zidove, tende, ili stolariju

…vi možete biti pozvani da štetu nadoknadite.

Pravno lice se za ovakav prekršaj kažnjava novčanom kaznom od 50.000 dinara, fizičko lice kaznom koja iznosi 5.000 dinara.

Inače, Grad Beograd propisao je i da se crevo za odvod kondenzovane vode ne sme sprovoditi u oluke, kao ni do trotoara, već crevo mora da se sprovede nazad u stan.

Ko je tačno odgovoran kada klima kaplje?

• Vlasnik stana: Ako klima kaplje i pripada vama, a nepravilno je montirana ili neodržavana

• Zgrada (u retkim slučajevima): Ako je klima deo zajedničke instalacije

Odgovornost nije kolektivna – jasno se zna čiji je problem i ko mora da rešava.

Kako rešiti problem bez konflikta?

1. Razgovarajte sa komšijom: Možda ni ne zna da klima pravi štetu

2. Podesite kondenz crevo: Produžite ili usmerite ga ka odvodu

3. Redovno servisirajte klimu: Da se ne začepi odvod kondenzata

Kada uključiti profesionalnog upravnika?

Ako komšija ignoriše problem:

• Profesionalni upravnik može da pošalje zvanično upozorenje

• Može zatražiti zapisnik ili sliku štete

• Posreduje između strana da se problem reši bez većih troškova

Ukoliko ni to ne pomogne, sledeći korak je komunalna inspekcija, komunalna milicija, a zatim moguće i tužba.

Zaključak: Kap po kap može da postane problem

Najbolje je da svako vodi računa o svojoj instalaciji i komšijama. Kapajuća klima može izgledati bezazleno, ali kada ošteti fasadu ili nameštaj ispod – dolazimo do troškova i problema.

Ako ste upravnik, stanar, ili oštećena strana, a ne znate kako da postupite, Lex Et Domus može da pomogne u posredovanju i rešavanju.

👉 Jer mir u zgradi zavisi i od nekoliko kapi… ili njihove kontrole.

Buka u zgradi – Šta zakon kaže kada je buka u zgradi i kada komšije prave buku

https://youtu.be/o-ZQkomNtSo Ukratko:Kada buka u zgradi postane problemŠta zakon kaže kada komšije prave buku u stambenim…

Kada curi voda od komšije – sve što treba da znate kada se suočite sa poplavom iz stana iznad

8 minutes https://youtu.be/OkI322rivGw Život u stambenim zgradama donosi brojne prednosti – od lakšeg održavanja zajedničkih…

Jeftina struja – Kada Počinje Jeftina Tarifa

Jeftina struja – Kada Počinje Jeftina Tarifa Kratak pregled:Jeftina struja – Kada Počinje Jeftina TarifaKada…