Šta je upravljanje zgradama?
Upravljanje zgradama je podkategorija upravljanja objektima koja se odnosi na rad, održavanje i popravku nekretnina. Cilj je održavati zgradu u najboljem mogućem stanju kako bi nastavila da ispunjava svoju svrhu. To može uključivati upravljanje komercijalnim zgradama, kao što su tržni centri ili poslovne zgrade (održavanje zgrada), kao i upravljanje stambenim zgradama ili kondominijumima (stambeno održavanje).
Šta obuhvata upravljanje zgradama?
Upravljanje održavanjem zgrada uključuje raznovrsne usluge. Prvo, tu su vrlo tehničke usluge, kao što su održavanje liftova ili sistema zaštite od požara, poznate kao „tvrdo upravljanje objektima“. Zatim, tu su usluge koje se fokusiraju isključivo na udobnost korisnika, kao što su čišćenje, uređenje krajolika ili oznake, poznate kao „meko upravljanje objektima“.
U bilo kojoj od ovih oblasti, upravljanje zgradama mora uzeti u obzir dva veoma važna aspekta. Prvi je, naravno, finansijski aspekt – operativni troškovi, ugovori o održavanju i čak administrativni troškovi. Drugi je ekološki aspekt, odnosno energetski otpad, emisija ugljenika i druge mere za povećanje energetske efikasnosti zgrade.
Evo neiscrpne liste svega što upravljanje zgradama obuhvata:
- čišćenje zgrada i čišćenje fasada
- oprema zgrade (HVAC, liftovi, senzori, generatori itd.)
- električni sistemi, vodovod i energetski troškovi
- struktura zgrade (vrata, krovovi, prozori itd.)
- eksterijer zgrade (vrtovi, terase, pristupi, nadzorne kamere itd.)
Upravljanje održavanjem zgrada: kako održavati zgrade
Kao i u drugim oblastima, primenjuju se svi uobičajeni tipovi održavanja: reaktivno održavanje, preventivno održavanje i prediktivno održavanje. Reaktivno održavanje je najosnovnije, dok se prediktivno održavanje fokusira na dostupnost i pouzdanost opreme. Drugim rečima, fokusira se na održavanje uobičajenog rada zgrade u svakom trenutku.
Prediktivno održavanje je usko povezano sa praćenjem stanja i Internetom stvari (IoT). Pametna tehnologija, s druge strane, omogućava smanjenje energetskog otpada i čini zgrade održivijim. U budućnosti, upravo će ova tehnologija promovisati automatizaciju zgrada i konačno dovesti do „pametnih zgrada“.