Ovaj članak sadrži:

Šta je zakon o stanovanju i upravljanju zgradama u Srbiji?
Zakonske obaveze vlasnika stanova – šta morate da znate
Obaveza učešća u održavanju zgrade
Obaveza učešća u troškovima održavanja zgrade
Poštovanje kućnog reda je obavezno za sve
Održavanje sopstvenog stana
Učešće u radu stambene zajednice
Uloga upravnika nekretninama prema srpskom zakonu
Zaključak

Šta je zakon o stanovanju i upravljanju zgradama u Srbiji?

U Srbiji ne postoji poseban „Zakon o upravljanju zgradama“, već je oblast upravljanja i održavanja stambenih zgrada uređena Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.

Ovaj zakon definiše prava, obaveze i odgovornosti vlasnika stanova, stambenih zajednica, upravnika i profesionalnih upravnika, sa ciljem da se obezbedi bezbedno, funkcionalno i uredno održavanje zgrada. Takođe propisuje način donošenja odluka u stambenoj zajednici, finansiranje tekućeg i investicionog održavanja, kao i postupke za rešavanje pitanja od zajedničkog interesa svih vlasnika posebnih delova zgrade.

Zakonske obaveze vlasnika stanova – šta morate da znate

U Republici Srbiji prava i obaveze vlasnika posebnih delova zgrada uređeni su Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. Svaki vlasnik stana ili poslovnog prostora, bez obzira da li u njemu živi ili ga izdaje, ima određene zakonske obaveze prema stambenoj zajednici.

Mnogi smatraju da je dovoljno samo plaćati račune za svoj stan, međutim zakon propisuje mnogo više od toga. Nepoštovanje ovih obaveza može dovesti do sporova među komšijama, novčanih troškova, pa čak i sudskih postupaka.

Obaveza učešća u održavanju zgrade

Jedna od osnovnih obaveza svakog vlasnika jeste da učestvuje u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade.

To podrazumeva učestvovanje u troškovima održavanja:

krova,
fasade,
lifta,
stepeništa,
ulaza,
hodnika,
instalacija,
podruma,
zajedničkog osvetljenja,
sistema za protivpožarnu zaštitu.

Bez obzira da li neko koristi lift ili ne živi stalno u zgradi, zakonska obaveza plaćanja zajedničkih troškova i dalje postoji.

Obaveza učešća u troškovima održavanja zgrade

Vlasnici stanova dužni su da redovno izmiruju:

sredstva za tekuće održavanje,
sredstva za investiciono održavanje,
naknadu za profesionalnog upravnika (ukoliko ga zgrada ima),
ostale troškove koje usvoji stambena zajednica u skladu sa zakonom.

Redovno učešće u troškovima za održavanje zgrade, omogućava blagovremene popravke i sprečava mnogo veće troškove u budućnosti.

Poštovanje kućnog reda je obavezno za sve

Zakon predviđa obavezu poštovanja kućnog reda kako bi svi stanari mogli normalno da koriste svoje stanove.

To podrazumeva:

izbegavanje prekomerne buke,
pravilno odlaganje otpada,
održavanje higijene zajedničkih prostorija,
odgovorno korišćenje zajedničkih delova zgrade,
poštovanje vremena predviđenog za izvođenje radova i vremena za odmor.

Dobri komšijski i međuljudski odnosi počinju upravo poštovanjem ovih pravila.

Održavanje sopstvenog stana

Vlasnik stana je odgovoran za održavanje svog posebnog dela objekta.

To znači da je dužan da otkloni kvarove koji mogu izazvati štetu drugim stanovima ili zajedničkim delovima zgrade, odnosno vlasnicima stanova i drugim zajedničkim delovima

Primeri uključuju:

pucanje vodovodnih cevi,
curenje iz kupatila,
neispravne kanalizacione instalacije,
kvarove koji mogu izazvati požar,
oštećenja koja ugrožavaju bezbednost.

Ukoliko se šteta proširi na druge stanove zbog nemara vlasnika, prema Zakonu o održavanju stambenih zgrada, on može snositi odgovornost za nastalu štetu.

Omogućavanje pristupa radi hitnih intervencija

U određenim situacijama vlasnik je dužan da omogući pristup svom stanu radi:

sanacije havarija,
popravke zajedničkih instalacija,
sprečavanja nastanka veće materijalne štete,
zaštite života i imovine ostalih stanara.

Ovo se posebno odnosi na pucanje cevi, kvarove na vertikalnim instalacijama i slične hitne situacije.

Učešće u radu stambene zajednice

Svaki vlasnik stana ili drugog posebnog dela, ima pravo da učestvuje u radu stambene zajednice, ali i obavezu da poštuje odluke koje su donete u skladu sa zakonom o održavanju zgrada.

Na skupštinama stambene zajednice odlučuje se o:

planovima održavanja,
izboru profesionalnog upravnika,
investicijama,
većim popravkama,
finansijskom planu.

Aktivno učešće doprinosi boljem funkcionisanju cele zgrade.

Uloga upravnika nekretninama prema srpskom zakonu

Zaključak

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, jasno definiše odgovornosti svakog vlasnika stana. Redovno plaćanje obaveza, održavanje sopstvenog stana, poštovanje kućnog reda i učešće u radu stambene zajednice predstavljaju osnov za bezbedno i kvalitetno stanovanje.

Ukoliko imate pitanja u vezi sa upravljanjem stambenom zajednicom, zakonskim obavezama ili organizacijom održavanja zgrade, možete ga postaviti OVDE. Profesionalni upravnik može vam pružiti stručnu pomoć i pomoći da vaša stambena zajednica funkcioniše u skladu sa zakonom.