Da li je dozvoljeno ostavljanje stvari u hodniku zgrade?

U gotovo svakoj stambenoj zgradi postoji makar jedan stanar koji ispred svojih vrata ostavlja cipele, ormarić, bicikl, dečja kolica, saksije ili druge lične stvari. Nekima to ne smeta, dok drugi smatraju da zajednički hodnik treba da bude potpuno slobodan.

Međutim, pitanje nije samo stvar komšijskih odnosa, već i bezbednosti, zakonskih propisa i odgovornosti svih vlasnika stanova.

Da li je zaista dozvoljeno ostavljati stvari u hodniku zgrade? Da li profesionalni upravnik može da naloži njihovo uklanjanje? Šta kaže zakon u Srbiji?

U nastavku donosimo odgovore na najčešća pitanja.

Ovaj članak sadrži:

Da li je dozvoljeno ostavljanje stvari u hodniku zgrade?

Hodnik nije privatni prostor

Jedna od najčešćih zabluda jeste da prostor ispred ulaznih vrata pripada vlasniku stana.

To nije tačno.

Hodnici, stepeništa, liftovi, ulazi i prolazi predstavljaju zajedničke delove zgrade. Oni pripadaju svim vlasnicima posebnih delova i namenjeni su zajedničkoj upotrebi.

To znači da nijedan stanar nema pravo da samostalno prisvaja deo hodnika, bez obzira na to što se nalazi neposredno ispred njegovog stana.

Drugim rečima, prostor ispred vrata nije produžetak stana.

Šta zakon kaže?

Propisi koji uređuju stanovanje u Srbiji jasno definišu da zajednički delovi zgrade moraju služiti svojoj nameni.

Njihova osnovna svrha jeste:

bezbedno kretanje stanara,
nesmetana evakuacija u slučaju požara,
pristup službama hitne pomoći,
održavanje higijene,
redovno održavanje objekta.

Ako neko ostavlja predmete koji ometaju ovu namenu, može biti u obavezi da ih ukloni.

Pored propisa koji uređuju stanovanje, veoma važni su i propisi iz oblasti zaštite od požara, koji zahtevaju da evakuacioni putevi budu potpuno prohodni.

Zašto ostavljanje stvari predstavlja problem?

Mnogi smatraju da jedan bicikl ili nekoliko pari cipela nikome ne smetaju.

Međutim, problem nastaje kada svaki stanar počne da koristi zajednički hodnik kao dodatni prostor za odlaganje.

Posledice mogu biti ozbiljne.

Otežana evakuacija

U slučaju požara ili zemljotresa svaka sekunda može biti presudna.

Kolica, ormari, police ili bicikli mogu usporiti izlazak iz zgrade, posebno starijih osoba, dece ili osoba sa invaliditetom.

Povećan rizik od požara

Veliki broj predmeta koji se ostavljaju u hodnicima izrađen je od drveta, plastike, tekstila ili gume.

To predstavlja dodatno požarno opterećenje.

U slučaju izbijanja požara upravo ovakvi materijali mogu doprineti bržem širenju vatre i gustog dima.

Ometanje hitnih službi

Vatrogasci, hitna pomoć ili policija moraju imati slobodan prolaz.

Svaka prepreka može usporiti intervenciju, što može imati ozbiljne posledice.

Povrede stanara

Torbe, cipele, kutije ili dečje igračke mogu izazvati spoticanje.

Ovo je posebno opasno za starije osobe, malu decu ili osobe sa otežanim kretanjem.

Da li su dozvoljena dečja kolica?

Ovo pitanje često izaziva rasprave među stanarima.

U praksi se dečja kolica često ostavljaju ispred stana zbog svakodnevne upotrebe.

Međutim, ni ona ne bi trebalo da ometaju prolaz niti da blokiraju evakuacioni put.

Ako postoji prostorija namenjena za odlaganje kolica ili bicikala, preporučuje se da se koristi upravo ona.

A bicikli?

Bicikli su jedan od najčešćih predmeta koji završavaju u hodnicima.

Problem nastaje kada zauzimaju veliki deo prolaza ili kada su zaključani za ogradu stepeništa.

To može predstavljati ozbiljan problem prilikom evakuacije i održavanja zgrade.

U mnogim stambenim zajednicama skupština donosi odluku da se bicikli mogu držati samo u posebno određenim prostorijama.

Da li su dozvoljene cipele ispred vrata?

Na prvi pogled deluje bezazleno.

Međutim, ni ostavljanje obuće nije uvek dozvoljeno.

Osim što narušava izgled zajedničkog prostora, može predstavljati prepreku prilikom čišćenja hodnika.

Takođe, različiti mirisi ili neuredan izgled mogu izazvati nezadovoljstvo drugih stanara.

Ako kućni red zabranjuje ostavljanje obuće ispred vrata, svi stanari su dužni da ga poštuju.

Šta je sa ormarićima i policama?

Pojedini stanari postavljaju ormariće za obuću, police, komode ili čak zamrzivače u zajedničkom hodniku.

To nije dozvoljeno bez saglasnosti stambene zajednice.

Takvi predmeti praktično zauzimaju zajednički prostor i predstavljaju njegovo prisvajanje.

Osim toga, mogu otežati održavanje, čišćenje, krečenje i druge radove u zgradi.

Saksije, cveće i ukrasi

Mnogi žele da ulepšaju ulaz u svoju zgradu.

To je pohvalno, ali čak i saksije moraju biti postavljene tako da:

ne ometaju prolaz,
ne predstavljaju opasnost od saplitanja,
ne mogu pasti ili se prevrnuti,
ne otežavaju čišćenje.

Najbolje rešenje jeste da se ovakve aktivnosti organizuju na nivou cele stambene zajednice.

Ko odlučuje šta sme da stoji u hodniku?

Najvažniju ulogu imaju:

Skupština stambene zajednice,
profesionalni upravnik,
kućni red zgrade.

Skupština može doneti pravila koja važe za sve stanare.

Profesionalni upravnik vodi računa da se ta pravila primenjuju i da zajednički delovi ostanu bezbedni i funkcionalni.

Šta profesionalni upravnik može da uradi?

Kada primi prijavu stanara ili prilikom redovnog obilaska zgrade primeti da se zajednički hodnik koristi kao ostava, profesionalni upravnik najčešće:

upozorava stanara,
poziva ga da ukloni predmete,
obaveštava skupštinu stanara,
predlaže donošenje pravila ukoliko ona ne postoje,
vodi računa da zajednički delovi budu u skladu sa propisima.

Cilj nije kažnjavanje stanara, već očuvanje bezbednosti i dobrih komšijskih odnosa.

Kako rešiti problem bez svađe?

Najgore rešenje jeste prepirka između komšija.

Mnogo bolje rezultate daju razgovor i zajednički dogovor.

Dobro organizovana stambena zajednica može doneti jednostavna pravila, na primer:

hodnici moraju ostati potpuno prohodni,
bicikli se odlažu u zajedničku prostoriju,
obuća se ne ostavlja ispred vrata,
dečja kolica mogu stajati samo privremeno ako ne ometaju prolaz,
veći predmeti nisu dozvoljeni u zajedničkim delovima.

Kada svi poštuju ista pravila, nesporazumi su mnogo ređi.

Da li postoji odgovornost ako dođe do nezgode?

Da.

Ako zbog predmeta ostavljenog u hodniku neko padne ili bude onemogućena evakuacija tokom vanredne situacije, mogu nastati različite vrste odgovornosti.

Pored materijalne štete, u određenim okolnostima mogu postojati i druge pravne posledice, naročito ako je zanemarena bezbednost zajedničkog prostora.

Zato se preporučuje da zajednički delovi zgrade budu uredni i slobodni od svih nepotrebnih prepreka.

Saveti za stanare

Kako biste izbegli nesporazume i doprineli bezbednijem životu u zgradi, korisno je pridržavati se nekoliko jednostavnih pravila:

Ne ostavljajte trajno lične stvari u hodniku.
Vodite računa da prolazi budu slobodni.
Poštujte kućni red i odluke skupštine stanara.
Ako niste sigurni da li je nešto dozvoljeno, obratite se profesionalnom upravniku.
Razmišljajte o bezbednosti svih stanara, a ne samo o sopstvenoj praktičnosti.

Zaključak

Ostavljanje stvari u hodniku zgrade možda deluje kao sitnica, ali može imati ozbiljne posledice po bezbednost, urednost i kvalitet života u stambenoj zajednici. Hodnici nisu privatni prostor, već zajednički delovi zgrade koji moraju ostati slobodni za nesmetano kretanje, održavanje i evakuaciju u hitnim situacijama.

Profesionalni upravnik ima važnu ulogu u očuvanju reda, ali je odgovornost i na svakom stanaru da poštuje propise i zajednički dogovor. Kada se zajednički prostori koriste u skladu sa svojom namenom, smanjuju se konflikti među komšijama i povećava bezbednost svih koji žive u zgradi.

Ako vaša stambena zajednica ima dileme u vezi sa primenom propisa, organizacijom zajedničkih prostora ili sprovođenjem kućnog reda, stručna podrška profesionalnog upravnika može pomoći da se pronađe rešenje koje je u skladu sa zakonom i interesima svih stanara.