U gotovo svakoj stambenoj zgradi postoji makar jedan stanar koji ispred svojih vrata ostavlja cipele, ormarić, bicikl, dečja kolica, saksije ili druge lične stvari. Nekima to ne smeta, dok drugi smatraju da zajednički hodnik treba da bude potpuno slobodan.

Međutim, pitanje nije samo stvar komšijskih odnosa, već i bezbednosti, zakonskih propisa i odgovornosti svih vlasnika stanova.

Da li je zaista dozvoljeno ostavljati stvari u hodniku zgrade? Da li profesionalni upravnik može da naloži njihovo uklanjanje? Šta kaže zakon u Srbiji?

U nastavku donosimo odgovore na najčešća pitanja.

Ovaj tekst govori:

Stvari u hodniku zgrade nisu dozvoljene, jer hodnici predstavljaju zajedničke delove namenjene sigurnosti stanara i njihovoj evakuaciji.
Zakoni u Srbiji zahtevaju da zajednički prostori budu prohodni i bez prepreka zbog opasnosti od požara i slučaja evakuacije.
Odluka o stvarima u hodniku zavisi od dogovora stanara i pravila stambene zajednice, uz podršku profesionalnog upravnika.
Svi stanari treba da se pridržavaju kućnog reda i komuniciraju kako bi izbegli nesuglasice oko korišćenja zajedničkog prostora.
Na kraju, stanari treba da obezbede red i sigurnost, uklanjanjem nepotrebnih stvari iz hodnika zgrade.

Ovaj članak sadrži:

Hodnik nije privatni prostor. Često se postavlja pitanje da li su stvari u hodniku zgrade dozvoljene i kome zapravo pripada taj prostor.
Šta zakon kaže? Kada se govori o stvarima u hodniku zgrade, zakon je veoma jasan po tom pitanju.
Zašto ostavljanje predmeta, odnosno stvari u hodniku zgrade, može biti veliki problem za stanare?
Da li su dozvoljena dečja kolica?
A bicikli? Vrlo često bicikli spadaju u kategoriju stvari u hodniku zgrade, što izaziva različite stavove među ljudima koji tu žive.
Da li su dozvoljene cipele ispred vrata?
Šta je sa ormarićima i policama? Mnogi se pitaju da li je postavljanje polica ili ormarića među stvari u hodniku zgrade protiv pravila stanovanja.
Saksije, cveće i ukrasi takođe ulaze u zabranjenu kategoriju, bez obzira koliko estetski izgledali.
Ko odlučuje šta sme da stoji u hodniku? Na kraju, odluka o stvarima u hodniku zgrade nije jednostavna i traži dogovor svih stanara.
Šta profesionalni upravnik može da uradi? Kada je u pitanju rešavanje sporova oko stvari u hodniku zgrade, uloga upravnika je od presudnog značaja.
Kako rešiti problem bez svađe? Ponekad je dovoljno razgovarati o stvarima u hodniku zgrade, kako bi se pronašlo zajedničko rešenje.
Da li postoji odgovornost ako dođe do nezgode? Na kraju, imajte na umu da odgovornost može nastati upravo zbog različitih stvari u hodniku zgrade.
Saveti za stanare. Najbolji savet je da se sve stvari u hodniku zgrade uklone ili ostave samo ono što je neizbežno i dogovoreno sa svima.
Zaključak. Ukratko, stvari postavljene u hodniku zgrade mogu izazvati brojne probleme, ali i biti predmet zajedničkog dogovora među stanarima.
- Povezani tekstovi

Hodnik nije privatni prostor. Često se postavlja pitanje da li su stvari u hodniku zgrade dozvoljene i kome zapravo pripada taj prostor.

Jedna od najčešćih zabluda jeste da prostor ispred ulaznih vrata pripada vlasniku stana.

To nije tačno.

Hodnici, stepeništa, liftovi, ulazi i prolazi predstavljaju zajedničke delove zgrade. Oni pripadaju svim vlasnicima posebnih delova i namenjeni su zajedničkoj upotrebi.

To znači da nijedan stanar nema pravo da samostalno prisvaja deo hodnika, bez obzira na to što se nalazi neposredno ispred njegovog stana.

Drugim rečima, prostor ispred vrata nije produžetak stana.

Šta zakon kaže? Kada se govori o stvarima u hodniku zgrade, zakon je veoma jasan po tom pitanju.

Propisi koji uređuju stanovanje u Srbiji jasno definišu da zajednički delovi zgrade moraju služiti svojoj nameni.

Njihova osnovna svrha jeste:

bezbedno kretanje stanara,
nesmetana evakuacija u slučaju požara,
pristup službama hitne pomoći,
održavanje higijene,
redovno održavanje objekta.

Ako neko ostavlja predmete koji ometaju ovu namenu, može biti u obavezi da ih ukloni.

Pored propisa koji uređuju stanovanje, veoma važni su i propisi iz oblasti zaštite od požara, koji zahtevaju da evakuacioni putevi budu potpuno prohodni. Svakako su stvari u hodniku zgrade u suprotnosti sa ovim propisom.

Zašto ostavljanje predmeta, odnosno stvari u hodniku zgrade, može biti veliki problem za stanare?

Mnogi smatraju da jedan bicikl ili nekoliko pari cipela nikome ne smetaju.

Međutim, problem nastaje kada svaki stanar počne da koristi zajednički hodnik kao dodatni prostor za odlaganje.

Situacije mogu biti ozbiljne. Od verbalnih rasprava, pa i do fizičkih obračuna.

Otežana evakuacija ukoliko se nameštaj u hodniku zgrade nalazi kao prepreka.

U slučaju požara ili zemljotresa svaka sekunda može biti presudna.

Kolica, ormari, police ili bicikli mogu usporiti izlazak iz zgrade, posebno starijih osoba, dece ili osoba sa invaliditetom. Nameštaj u hodniku zgrade, svakako nije poželjan.

Povećan rizik od požara vezuje se i za različite stvari u hodniku zgrade, koje često predstavljaju dodatni izvor opasnosti.

Veliki broj predmeta koji se ostavljaju u hodnicima izrađen je od drveta, plastike, tekstila ili gume.

To predstavlja dodatno požarno opterećenje.

U slučaju izbijanja požara upravo ovakvi materijali mogu doprineti bržem širenju vatre i gustog dima.

Ometanje hitnih službi je često moguće kada postoje razne stvari u hodniku zgrade koje blokiraju prolaz.

Vatrogasci, hitna pomoć ili policija moraju imati slobodan prolaz.

Svaka prepreka može usporiti intervenciju, što može imati ozbiljne posledice. Zamislite samo ljude iz hitne pomoći, koji rasklanjaju stvari u hodniku zgrade, dok se bore za nečiji život. Ili vatrogasac koji ne može da prođe, jer je nameštaj u hodniku zgrade prepreka između njega i gašenja požara.

Povrede stanara mogu nastati upravo zbog toga što se ostavljaju stvari u hodniku zgrade bez ikakvog reda i kontrole.

Torbe, cipele, kutije ili dečje igračke mogu izazvati spoticanje.

Ovo je posebno opasno za starije osobe, malu decu ili osobe sa otežanim kretanjem.

Da li su dozvoljena dečja kolica?

Ovo pitanje često izaziva rasprave među stanarima.

U praksi se dečja kolica često ostavljaju ispred stana zbog svakodnevne upotrebe.

Međutim, ni ona ne bi trebalo da ometaju prolaz niti da blokiraju evakuacioni put.

Ako postoji prostorija namenjena za odlaganje kolica ili bicikala, preporučuje se da se koristi upravo ona.

A bicikli? Vrlo često bicikli spadaju u kategoriju stvari u hodniku zgrade, što izaziva različite stavove među ljudima koji tu žive.

Bicikli su jedan od najčešćih predmeta koji završavaju u hodnicima.

Problem nastaje kada zauzimaju veliki deo prolaza ili kada su zaključani za ogradu stepeništa.

To može predstavljati ozbiljan problem prilikom evakuacije i održavanja zgrade.

U mnogim stambenim zajednicama skupština donosi odluku da se bicikli mogu držati samo u posebno određenim prostorijama.

Da li su dozvoljene cipele ispred vrata?

Na prvi pogled deluje bezazleno.

Međutim, ni ostavljanje obuće nije uvek dozvoljeno.

Osim što narušava izgled zajedničkog prostora, može predstavljati prepreku prilikom čišćenja hodnika.

Takođe, različiti mirisi ili neuredan izgled mogu izazvati nezadovoljstvo drugih stanara.

Ako kućni red zabranjuje ostavljanje obuće ispred vrata, svi stanari su dužni da ga poštuju.

Šta je sa ormarićima i policama? Mnogi se pitaju da li je postavljanje polica ili ormarića među stvari u hodniku zgrade protiv pravila stanovanja.

Pojedini stanari postavljaju ormariće za obuću, police, komode ili čak zamrzivače u zajedničkom hodniku.

To nije dozvoljeno bez saglasnosti stambene zajednice.

Takvi predmeti praktično zauzimaju zajednički prostor i predstavljaju njegovo prisvajanje.

Osim toga, mogu otežati održavanje, čišćenje, krečenje i druge radove u zgradi.

Saksije, cveće i ukrasi takođe ulaze u zabranjenu kategoriju, bez obzira koliko estetski izgledali.

Mnogi žele da ulepšaju ulaz u svoju zgradu.

To je pohvalno, ali čak i saksije moraju biti postavljene tako da:

ne ometaju prolaz,
ne predstavljaju opasnost od saplitanja,
ne mogu pasti ili se prevrnuti,
ne otežavaju čišćenje.

Najbolje rešenje jeste da se ovakve aktivnosti organizuju na nivou cele stambene zajednice.

Ko odlučuje šta sme da stoji u hodniku? Na kraju, odluka o stvarima u hodniku zgrade nije jednostavna i traži dogovor svih stanara.

Najvažniju ulogu imaju:

Skupština stambene zajednice,
profesionalni upravnik,
kućni red zgrade.

Skupština može doneti pravila koja važe za sve stanare.

Profesionalni upravnik vodi računa da se ta pravila primenjuju i da zajednički delovi ostanu bezbedni i funkcionalni.

Šta profesionalni upravnik može da uradi? Kada je u pitanju rešavanje sporova oko stvari u hodniku zgrade, uloga upravnika je od presudnog značaja.

Kada primi prijavu stanara ili prilikom redovnog obilaska zgrade primeti da se zajednički hodnik koristi kao ostava, profesionalni upravnik najčešće:

upozorava stanara,
poziva ga da ukloni predmete,
obaveštava skupštinu stanara,
predlaže donošenje pravila ukoliko ona ne postoje,
vodi računa da zajednički delovi budu u skladu sa propisima.

Cilj nije kažnjavanje stanara, već očuvanje bezbednosti i dobrih komšijskih odnosa.

Kako rešiti problem bez svađe? Ponekad je dovoljno razgovarati o stvarima u hodniku zgrade, kako bi se pronašlo zajedničko rešenje.

Najgore rešenje jeste prepirka između komšija.

Mnogo bolje rezultate daju razgovor i zajednički dogovor.

Dobro organizovana stambena zajednica može doneti jednostavna pravila, na primer:

hodnici moraju ostati potpuno prohodni,
bicikli se odlažu u zajedničku prostoriju,
obuća se ne ostavlja ispred vrata,
dečja kolica mogu stajati samo privremeno ako ne ometaju prolaz,
veći predmeti nisu dozvoljeni u zajedničkim delovima.

Kada svi poštuju ista pravila, nesporazumi su mnogo ređi.

Da li postoji odgovornost ako dođe do nezgode? Na kraju, imajte na umu da odgovornost može nastati upravo zbog različitih stvari u hodniku zgrade.

Da.

Ako zbog predmeta ostavljenog u hodniku neko padne ili bude onemogućena evakuacija tokom vanredne situacije, mogu nastati različite vrste odgovornosti.

Pored materijalne štete, u određenim okolnostima mogu postojati i druge pravne posledice, naročito ako je zanemarena bezbednost zajedničkog prostora.

Zato se preporučuje da zajednički delovi zgrade budu uredni i slobodni od svih nepotrebnih prepreka.

Saveti za stanare. Najbolji savet je da se sve stvari u hodniku zgrade uklone ili ostave samo ono što je neizbežno i dogovoreno sa svima.

Kako biste izbegli nesporazume i doprineli bezbednijem životu u zgradi, korisno je pridržavati se nekoliko jednostavnih pravila:

Ne ostavljajte trajno lične stvari u hodniku.
Vodite računa da prolazi budu slobodni.
Poštujte kućni red i odluke skupštine stanara.
Ako niste sigurni da li je nešto dozvoljeno, obratite se profesionalnom upravniku.
Razmišljajte o bezbednosti svih stanara, a ne samo o sopstvenoj praktičnosti.

Zaključak. Ukratko, stvari postavljene u hodniku zgrade mogu izazvati brojne probleme, ali i biti predmet zajedničkog dogovora među stanarima.

Ostavljanje stvari u hodniku zgrade možda deluje kao sitnica, ali može imati ozbiljne posledice po bezbednost, urednost i kvalitet života u stambenoj zajednici. Hodnici nisu privatni prostor, već zajednički delovi zgrade koji moraju ostati slobodni za nesmetano kretanje, održavanje i evakuaciju u hitnim situacijama.

Profesionalni upravnik ima važnu ulogu u očuvanju reda, ali je odgovornost i na svakom stanaru da poštuje propise i zajednički dogovor. Kada se zajednički prostori koriste u skladu sa svojom namenom, smanjuju se konflikti među komšijama i povećava bezbednost svih koji žive u zgradi.

Ako vaša stambena zajednica ima dileme u vezi sa primenom propisa, organizacijom zajedničkih prostora ili sprovođenjem kućnog reda, stručna podrška profesionalnog upravnika može pomoći da se pronađe rešenje koje je u skladu sa zakonom i interesima svih stanara.

Profesionalni Upravnik Beograd - Lex Et Domus